ATTENZIONE: Non mettere in affitto la tua casa prima di aver letto questa pagina
Hai un immobile da affittare, ma l’ansia di trovare
inquilini maleducati o che non pagano
ti blocca a tal punto che non sai cosa fare?
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Vuoi avere la certezza di trovare l’inquilino perfetto per la tua casa in affitto e ricevere la tua rendita senza pensieri?
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Stai per conoscere la soluzione che ha già permesso a -
Decine di proprietari di casa di Massa e Carrara -
di dire addio ai problemi con gli inquilini
Trova velocemente l’Inquilino Perfetto per il tuo immobile a Massa Carrara,
senza correre il rischio trovarti in casa gente poco raccomandabile
Affittare casa tua senza stress e liti con gli inquilini oggi è possibile.
NON SEI CONVINTO?
LEGGI LE OPINIONI DEI PROPRIETARI CHE HANNO GIÁ TROVATO L'INQUILINO PERFETTO
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Se in passato hai avuto problemi con inquilini o con affitti finiti male
NON È COLPA TUA!
L’errore sta spesso nel sistema di selezione obsoleto che utilizzano gran parte delle agenzie immobiliari.
Se andiamo alla radice, l’agente immobiliare dovrebbe occuparsi di questo:
- 1. Capire che tipo di immobile devi affittare e visitarlo di persona;
- 2. Suggerirti a quale tipo di clientela è più adatto (famiglie? studenti? coppie giovani? coppie anziane?), tenendo in considerazione naturalmente anche le tue preferenze.
- 3. Fare un conto il più preciso possibile dei costi che devi sostenere come proprietario di casa, e poi proporti un canone di affitto adeguato che ti permetta di coprire le spese e ovviamente di guadagnare qualche soldino;
- 4. Dovrebbe diffondere l’annuncio a contatti selezionati, presenti nella sua lista, o nei canali dell'agenzia;
- 5. Dovrebbe assicurarsi di presentarti solo persone per bene, che possono davvero permettersi di pagare il canone.
- 6. .. e infine dovrebbe fornirti assistenza in caso di bisogno, anche DOPO aver concluso il contratto.
Ecco invece cosa succede
Normalmente incontri un’agente immobiliare che segue un po’ di tutto: dalle vendite, agli affitti turistici, dagli affitti residenziali all’amministrazione di condomini, fino agli affitti e alla vendita di capannoni, e molto altro ancora. Per questo non avrà il tempo di seguire il tuo caso con attenzione.
Questo agente scriverà un annuncio uguale a tanti altri e farà copia-incolla su quanti più portali online, raccogliendo – com’è naturale – i contatti di cani e porci, dei quali farà soltanto una selezione approssimativa, sulla base della sua “esperienza”.
Infine, una volta intascata la tua provvigione taglierà la corda, e se malauguratamente i rapporti con l’inquilino dovessero incrinarsi, lui se ne laverà le mani.
Ascoltami bene…
- Quando l’agente immobiliare non verifica chi ti sta portando in casa, NON sta facendo i tuoi interessi. Sta mettendo a rischio la tua sicurezza.
- Quando l’agente immobiliare ti chiede una percentuale per incollare il tuo annuncio ovunque NON sta facendo i tuoi interessi. Ti sta facendo sprecare denaro.
- Quando l’agente immobiliare ti rende insoddisfatto dell’inquilino che ti ha trovato e questo ti crea imbarazzo o ti mette in situazioni difficili di fronte ai tuoi parenti, NON sta facendo i tuoi interessi. Ti sta mostrando disinteresse.
- Quando l’agente spara un canone d’affitto a caso, sulla base della sua "esperienza", senza nemmeno chiederti quali spese devi coprire durante l’anno, NON sta facendo i tuoi interessi, ma i suoi.
- Quando l’agente immobiliare è irreperibile e non riesce a darti assistenza, facendoti aspettare giorni prima di sapere qualcosa, semplicemente NON sta facendo i tuoi interessi.
- La lista potrebbe continuare.... Ma c'è un altro grande problema che riguarda gli affitti residenziali...
Il 99% degli agenti immobiliari è convinto che per trovare un inquilino onesto, puntuale e affidabile, basti chiedere la BUSTA PAGA!
Peccato che questo “metodo” si sia dimostrato piuttosto inefficace, e appartiene al vecchio modo di fare.
Oggi, avere una busta paga non significa nient’altro che poter dimostrare di avere un lavoro.
E purtroppo lo sappiamo come stanno le cose: non sempre chi ha una busta paga oggi riesce a pagarsi da vivere.
Chiedere la busta paga a un inquilino è il modo di fare degli agenti anni Ottanta o Novanta, per intenderci. Oggi, nel 2020, c’è molto di più.
Se vuoi trovare l’inquilino che desideri ed essere certo che non ti dia problemi in futuro devi indagare molto più a fondo, e conoscere:
– La sua reale solvibilità
– Se ha avuto problemi in passato con altri proprietari di casa
– Se è stato protestato o risulta insolvente per qualche utenza
– Se ha avuto qualche “problemino” con le forze dell’ordine..
Il problema è che NON puoi conoscere tutte queste cose se continui ad affidarti alle solite agenzie, o peggio ancora, a muoverti come privato.
Se fino ad oggi hai avuto a che fare con inquilini che ti hanno deluso, se continuerai a usare lo stesso criterio di valutazione, con buona probabilità li avrai ancora.
E lo stesso vale per gli agenti immobiliari!
Quasi tutti seguono lo stesso e identico metodo di lavoro.
Questo significa che, pur cambiando agenzia, al 99% purtroppo ti ritroverai ad avere gli stessi e identici problemi.
Hai mai chiesto al tuo agente immobiliare quali criteri utilizza per selezionare gli inquilini che ti porta in casa?
Sai quanto tempo investe per conoscerli meglio? Sai quali informazioni conosce davvero di loro?
Se la tua risposta è no, l’unica cosa che ti resta da fare è farti il segno della croce e sperare che ti capiti un inquilino decente.
Ma chi sono io per permettermi di dire certe cose ma soprattutto, perché dovresti fidarti?
Mi chiamo Matteo Aldovardi, sono quello più basso e, col mio socio Davide, sono il titolare di Affitto Top, lo studio immobiliare specializzato esclusivamente nell’affitto residenziale a Massa Carrara.
Nel mio blog affittoresidenziale.it parlo di affitti residenziali e aiuto persone come te a prevenire controversie con gli inquilini.
Negli ultimi anni ho aiutato letteralmente centinaia di proprietari ad affittare immobili, trovando per loro inquilini onesti, puntuali e solvibili.
Fin dalla mia prima esperienze in agenzia nel 2013 mi sono occupato di affitti residenziali, e ho sempre creduto di poter migliorare questo settore. E soprattutto di offrire ai proprietari di casa insoddisfatti, un servizio di cui essere davvero contenti.
Non è stato facile trovare la “chiave di volta”.
Solo dopo anni di esperienza sul campo ho sviluppato un sistema di selezione degli inquilini all’avanguardia; studiato per soddisfare le specifiche esigenze dei proprietari di casa e riuscire a garantire ai miei clienti:
• Una ricerca veloce, semplice e funzionale
• Un inquilino educato, affidabile, puntuale con i pagamenti, che ha cura dell immobile
• Nessuna sorpresa dall’Agenzia delle Entrate per contratti invalidi o sbagliati
• Un’esclusiva Garanzia di rimborso 100%
Così è nato…
INQUILINO PERFETTO
Ti troviamo l’inquilino solvibile e affidabile,
o ti restituiamo la commissione.
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A differenza delle agenzie generaliste che affittano gli immobili dei propri clienti a perfetti sconosciuti, noi andiamo alla ricerca dell’inquilino ideale sfruttando un Protocollo di Selezione specifico testato con successo.
In questo modo puoi godere della tua rendita mensile, tutelandoti da inquilini morosi, stress e spiacevoli situazioni.
In cosa consiste nello specifico questo speciale Protocollo di Selezione “INQUILINO PERFETTO”?
È il primo e unico sistema per selezionare affittuari da sogno, educati, rispettosi e soprattutto col bonifico puntuale!
Questo sistema prevede una serie di verifiche e controlli specifici sui candidati per tagliare fuori automaticamente le persone non idonee.
Grazie ad Affitto Top e al sistema Inquilino Perfetto potrai dire addio agli “affittuari da incubo” e beneficiare di un servizio all’altezza delle tue aspettative.
Ecco le 4 fasi per trovare l'inquilino perfetto
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FASE 1 - INCONTRO E ANALISI
In questa prima fase ci incontreremo di persona senza impegno, ti spiegheremo il nostro metodo di lavoro e le condizioni, e se deciderai di procedere, ti sottoporremo una serie di domande per identificare il tuo inquilino tipo. Se la persona che cerchi è già nel nostro database di inquilini pre-selezionati, te la presenteremo direttamente, altrimenti procediamo con il nostro iter di selezione. -
FASE 2 - RICERCA
In base a quanto stabilito, cominceremo a promuovere il tuo immobile presso i nostri canali proprietari, e a raccogliere le richieste dei potenziali inquilini
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FASE 3 - SELEZIONE
Tra i candidati interessati al tuo immobile che rispecchiano le tue richieste, avvieremo una serie di indagini in cui cercheremo solo i migliori, in modo tale da arrivare a una rosa di pochi candidati, opportunamente selezionati. Potrai conoscerli uno ad uno e valutarli tu stesso fino a trovare quello che preferisci tra quelli presentati. -
FASE 4 - PREPARAZIONE DEL CONTRATTO PERSONALIZZATO e FIRMA
In base alle valutazioni acquisiremo le informazioni per studiare un contratto specifico, calibrato sulle tue esigenze. Insieme ne discuteremo, lo valuteremo e decideremo eventualmente cosa modificare. Durante l’ultimo incontro, firmerai il contratto con il tuo nuovo inquilino presenteremo i risultati delle analisi e il bilancio preventivo per il nuovo anno.
Ti troviamo l'inquilino solvibile e affidabile
o ti restituiamo la nostra commissione
Proprio perché siamo certi dell’efficacia del nostro Protocollo di Selezione, ti offriamo anche la nostra GARANZIA INQUILINO PERFETTO, compresa nel costo della nostra mediazione.
Nel caso in cui malauguratamente l’inquilino che abbiamo selezionato per te dovesse darti dei problemi, noi ti restituiamo PER INTERO la cifra che hai versato per la nostra commissione.
Siamo talmente certi del servizio che offriamo che ci esponiamo – contro il nostro interesse – come nessun altro sul territorio di Massa Carrara ha il coraggio di fare.
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Insieme valuteremo come massimizzare il tuo profitto, e soprattutto, come trovare l’inquilino che corrisponde esattamente ai tuoi desideri!
Ora è arrivato il momento di passare a te la palla!
Puoi ignorare questa pagina e continuare a fare quello che hai sempre fatto.
Ma ti avverto… preparati ad avventurarti lungo un sentiero buio e tortuoso, che percorrerai da solo.
Dovrai incrociare le dita e sperare che tutto vada bene, perché se andrà male, oltre alla rendita, ti troverai a pagare tasse, IMU, spese condominiali e – nel peggiore dei casi – eventuali danni alla casa e le bollette che i tuoi inquilini ti hanno “gentilmente” lasciato da pagare.
L’alternativa è affidarti ai numeri 1 dell’affitto residenziale di Massa Carrara e tornare a dormire sonni tranquilli!
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Ti forniremo un vero e proprio scudo in grado di proteggerti dagli inquilini morosi,
Riceverai la tua rendita mensile puntuale come un orologio svizzero,
In più, godrai della nostra garanzia “100% Soddisfatto o Rimborsato – Inquilino solvibile e affidabile, o ti restituiamo la commissione”. Se non sarai contento dell’inquilino che selezioniamo per te, ti rimborseremo l’intero importo della nostra commissione, fino all’ultimo centesimo.
Matteo Aldovardi
Fondatore Affitto Top Massa Carrara