2 consigli (+ 1) per affittare casa più velocemente con un canone più alto

Molti proprietari di case in affitto sono convinti che trovare un buon inquilino sia molto difficile e richieda molta fortuna.

Figuriamoci trovarne uno che sia disposto a pagare un canone di affitto più alto.

Si tratta di proprietari che si sono sempre rivolti alle agenzie immobiliari generaliste oppure che hanno fatto tutto da soli.

Statisticamente sono anche quelli che vivono le esperienze peggiori con gli inquilini.

Ma non hanno la stessa convinzione i proprietari di casa che hanno già provato i servizi di un’agenzia specializzata solo in affitti.

In questo articolo mi rivolgo principalmente ai primi, ma qualsiasi proprietario di casa potrà trovare degli spunti interessanti.

È possibile trovare in poco tempo un inquilino che faccia guadagnare più soldi?

La risposta è sì.

Ma ciò richiede uno sforzo che molti proprietari NON sono disposti a fare. Anche se farebbero un grande favore a loro stessi e risparmierebbero un sacco di tempo e soldi. 

Ecco qualche consiglio pronto all’uso per te:

Migliora l’aspetto della tua casa

Partiamo dalle basi che ogni proprietario dovrebbe seguire prima di mettere una casa in affitto.

Prima di tutto occorre fare una bella pulizia approfondita di tutta la casa, senza escludere gli ambienti esterni, come balcone/terrazzo.

Ma anche le persiane/tapparelle, che molti trascurano, perché contribuiscono parecchio a formare la prima impressione.

Infatti, il potenziale inquilino le vede prima di entrare a visitare l’appartamento.

Belle pulite, o riverniciate se sono in legno, è meglio.

Con “pulizia approfondita” intendo anche la pulizia delle fughe delle piastrelle, che tendono a diventare nere negli ambienti più umidi.

Insomma, non tralasciare nulla. Deve essere tutto perfettamente pulito.

Rinfresca tutte le pareti con due mani di bianco e, se hai le porte e finestre vecchie in legno, fai in modo che sembrino nuove.

Potrebbero aver bisogno di una riverniciata.

Vedrai che la casa cambierà totalmente aspetto.

Ma per attirare un inquilino disposto a pagare un canone più alto non basta fare le pulizie e mettere in ordine l’appartamento. Occorre uno sforzo maggiore.

Possiamo dividere questo sforzo in due fasi:

• FAI UN DECLUTTERING

Ovvero, rimuovi tutto il superfluo e fai spazio.

Alcuni appartamenti in affitto contengono troppa personalizzazione, dall’arredo ai piccoli oggetti.

Magari ci abitava un altro inquilino, o lo stesso proprietario, ed è stato arredato in base ai propri gusti personali.

Non per forza oggetti inutili, ma:

• tende di un colore forte
• quadri particolari
• foto
• soprammobili…

…possono non piacere al tuo potenziale inquilino.

Meglio rimuovere tutta la personalizzazione, rendendo più neutro possibile l’ambiente, come se non fosse mai stato abitato.

Questa operazione di sgombero avrà più impatto su chi verrà a visitare l’immobile.

• RINNOVA GLI AMBIENTI

Un appartamento molto vissuto può avere l’arredo rovinato, con colori tristi e poco moderni.

Se vuoi attrarre un inquilino disposto a pagare di più, considera la possibilità di rinnovare l’arredo.

Se le porte sono molto vecchie, e magari si chiudono male, una sostituzione può far cambiare faccia al tuo appartamento.

Ci sono modelli economici con un aspetto moderno, che possono andare benissimo.

Se l’arredo non è troppo vecchio, a volte basta un po’ di manutenzione.

Ma controlla anche le piccole cose:

• i rubinetti in bagno e cucina sono vecchi e rovinati? Cambiali.
• i lampadari come sono messi? È il caso di aggiungere dei punti luce?
• Le maniglie di porte e finestre funzionano bene?

Non devi per forza spendere un sacco di soldi, a volte basta poco per abbellire la casa.

In ogni caso fai un favore a te stesso, presentando una casa degna di essere affittata, oltre ad affittare in meno tempo e a più soldi.

Eviterai anche di farti rompere le scatole dal futuro inquilino per qualcosa che non funziona a dovere.

Vediamo ora cos’altro devi fare per affittare più velocemente e ad un prezzo migliore.

Fai un servizio fotografico professionale

Molto spesso le foto degli annunci non rispecchiano l’aspetto attuale dell’immobile.

Qualcuno usa delle foto vecchie pensando che tanto poi andranno a visitarlo di persona e vedranno meglio dal vivo.

In questo modo rischi di dare una brutta impressione.

Le foto sono molto importanti, perché sono quelle che attirano per la prima volta i potenziali inquilini.

Ed è meglio che siano il più fedeli possibili per evitare che i potenziali inquilini rimangano delusi.

Anzi, devi fare in modo di sorprendere il potenziale inquilino quando verrà a visitare l’appartamento.

Quindi, una volta migliorato l’aspetto della casa, chiama un fotografo professionista, meglio se specializzato nell’immobiliare, per farti fare delle belle foto da usare negli annunci.

Vedrai che attirerai tanti potenziali inquilini.

Ma soprattutto, quando verranno a visitare l’appartamento, rimarranno stupiti perché lo troveranno proprio come l’hanno visto in foto, se non meglio.

Fai molta attenzione a questo aspetto, perché è uno dei più importanti.

Ok. Già seguendo questi due consigli vedrai che l’affitto del tuo immobile risulterà più semplice e vantaggioso.

Ma c’è un’altra dritta che ti voglio dare…

Consiglio Bonus: organizza delle visite periodiche al tuo immobile affittato

Ti faccio una domanda:

quante volte un proprietario di casa fa visita al proprio inquilino?

La risposta è “MAI”.

Magari farà qualche telefonata ogni tanto, per sapere se va tutto bene, ma nella maggior parte dei casi preferisce non disturbarlo e al tempo stesso ricevere la propria rendita in silenzio.

“Tanto, finché arriva il bonifico va tutto bene”.

In realtà, anche se non è obbligatorio, una o due visite all’anno possono fare in modo di mantenere dei buoni rapporti con l’inquilino.

Ma soprattutto ti permettono anche di controllare se l’inquilino si sta prendendo cura dell’appartamento.

Anche se paga regolarmente, non è detto che lo stia mantenendo in buono stato.

Quindi vallo a trovare, anche solo una volta all’anno dopo esserti messo d’accordo per telefono.

In questo modo eviterai sorprese alla scadenza del contratto e avrai la certezza di avere ancora un appartamento degno di essere affittato ;).

Ora, queste che ti ho dato sono dritte sicuramente efficaci e pronte all’uso, ma capisco però che non sia facile metterle in pratica.

Preparare l’appartamento non è difficile, ma avere un parere oggettivo e professionale sul COME farlo nel modo corretto sicuramente aiuta, senza contare la difficoltà di selezionare il giusto inquilino, che sia solvibile e serio.

Hai quindi due strade.

Segui i consigli che ti ho dato in questo articolo e in altri sul mio Blog, e fai tutto in autonomia, oppure:

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Noi di Affitto Top ci occupiamo solo di affitti residenziali. Non ci occupiamo di compravendita come la maggior parte delle agenzie immobiliari di Massa; gestiamo esclusivamente locazioni.

Ciò significa che conosciamo alla perfezione il mercato delle case in affitto del territorio e sappiamo BENE come sistemare un appartamento per attirare il target migliore.

Ma soprattutto abbiamo il nostro esclusivo Protocollo di Selezione Inquilino Perfetto: un metodo testato che ci permette di trovare in poco tempo l’inquilino giusto per la tua casa in affitto.

Quindi, se hai una casa da affittare a Massa-Carrara o dintorni, non vuoi alcun tipo di problema e desideri goderti la tua rendita in totale serenità, ti consiglio di metterti in contatto noi.

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