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E in caso di inquilini con animali domestici?

La scelta è tua. Ma pensaci bene prima di rifiutare…

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Non tutti amano gli animali in casa.

Molte persone hanno paura che un cane possa rovinare l’arredo, rigare il pavimento, sporcare i muri e disturbare i vicini col suo latrato.

E infatti molti proprietari di casa, preferiscono mettere le mani avanti escludendo a priori i potenziali inquilini che hanno animali domestici.

Ma il proprietario di un immobile può vietare all’inquilino di tenere un animale domestico in casa?

Te ne parlo in questo articolo.

 

Ecco cosa dice la legge sugli “animali domestici in casa”

L’articolo 1138 del codice civile stabilisce le linee guida per stilare il regolamento condominiale in edifici con più di dieci condomini.

Tra le varie cose dice che:

le norme del regolamento non possono vietare di possedere o detenere animali domestici”.

Ma, secondo la Cassazione, l’unanimità ha comunque il potere di vietare gli animali nel condominio. Quindi se la maggior parte dei condomini non volesse animali nell’edificio potrebbero anche vietarli.

Detto questo, nel rapporto contrattuale tra proprietario e inquilino vige l’autonomia negoziale. Vale a dire che le parti possono inserire nel contratto di affitto qualsiasi contenuto.

Basta rispettare alcune regole imposte dalla legge (come la durata del contratto).

Di conseguenza il proprietario è libero di inserire nel contratto di locazione una clausola che vieti animali domestici in casa.

A quel punto l’inquilino non può far altro che rispettarla, altrimenti può essere obbligato a lasciare l’immobile senza preavviso.

 

E se il contratto di locazione non vieta gli animali domestici?

Senza la clausola che vieta gli animali domestici all’affittuario – e se neanche il condominio lo vieta – l’inquilino è libero di ospitare i suoi animali, purché mantenga l’appartamento in buone condizioni.

Sarà sua responsabilità rispettare le regole del vivere civile, evitando che l’animale disturbi i vicini coi latrati o diffonda cattivi odori nel condominio.

Se l’animale domestico dovesse dare fastidio agli altri condomini, questi ultimi potranno agire contro l’inquilino. E non contro il proprietario dell’immobile.

Il giudice potrebbe far risarcire i condomini e potrebbe decidere di far isolare acusticamente l’immobile, ma anche di far iscrivere l’animale dell’inquilino a un corso di addestramento.

Se il problema dovesse espandersi ulteriormente, e l’animale dovesse dar fastidio a tutto il vicinato, l’inquilino risponderebbe di disturbo alla quiete pubblica.

Ma questi sono tutti problemi dell’affittuario e mai del proprietario.

Capisco però che la principale preoccupazione di un proprietario di casa riguarda l’appartamento e l’arredo al suo interno.

Per questo motivo – spesso – si preferisce non accettare inquilini con animali domestici in casa sua.

È giusto? Sbagliato? 

 Beh…Moralmente non sta certo a me deciderlo. 

Ognuno a casa sua è libero di fare quel che vuole

Strategicamente però non è una mossa furba. E ti spiego il perché.

 

Ecco cosa comporta rifiutare inquilini con animali domestici al seguito

Partiamo col precisare che non sta scritto da nessuna parte che un cane o un gatto debba per forza distruggerti la casa. 

E calcola che un inquilino maleducato può arrecare danni all’immobile anche senza un animale.

Ciò detto, ti piaccia o no, lì fuori è pieno di persone che hanno o vogliono animali domestici, ed escluderli a priori potrebbe farti perdere delle opportunità.

Tra queste persone potrebbe esserci tranquillamente il tuo inquilino perfetto.

Una persona educata, tranquilla, in grado di mantenere in buono stato la tua casa e, soprattutto, precisa nei pagamenti.

Ad esempio, potrebbe trattarsi di un’anziana signora benestante che ha come unico compagno di vita un bel cagnolino. 

Ce ne sono tante e ti garantisco che per queste persone, l’animale è come se fosse un figlio.

Oppure potrebbe essere una famiglia con figli, e cane al seguito. Anche in questo caso l’animale è comunque trattato – e solitamente educato – come un normale membro della famiglia.

Persone per bene che però, scrivendo sul tuo annuncio “NON SI ACCETTANO ANIMALI” diventeranno per ovvi motivi inquilini di qualcun altro.

È chiaro il concetto?

Un animale solitamente crea problemi quando non è ben gestito. 

La “colpa” quindi non è sua, ma del padrone.

Ecco perché il non accettare animali a prescindere è decisamente una cattiva idea.

Ma ti do una ulteriore buona notizia per tranquillizzarti ulteriormente in caso tu abbia richieste da persone con animali al seguito.

 

Ecco come puoi tutelarti in caso di danni all’immobile causati dall’animale domestico del tuo inquilino

Come già detto in un articolo precedente gli eventuali danni all’immobile possono essere coperti dal deposito cauzionale versato dall’inquilino all’inizio del contratto.

Serve proprio a quello.

È anche vero però che i danni potrebbero essere maggiori rispetto alla cauzione versata dall’inquilino.

E quindi che si fa?

È presto detto.

Nel caso non l’avesse già, puoi far sottoscrivere all’inquilino un’assicurazione che copra i danni a terzi: la cosiddetta polizza Capofamiglia.

In pratica, con poche decine di euro all’anno, l’inquilino potrà coprire gli eventuali danni arrecati al tuo immobile.

Quindi, se l’animale domestico dovesse rovinare mobili, muri o pavimenti del tuo immobile, l’inquilino potrà risarcirti senza problemi.

Non ha alcun senso preoccuparsi, non credi?

Ciò detto, arrivo sempre al solito punto.

Con o senza animali, può capitarti un inquilino da incubo, se non sei in grado di sceglierlo con cura.

Noi di Affitto Top – punto di riferimento per l’affitto residenziale a Massa e Carrara – abbiamo ideato un esclusivo Protocollo di Selezione dell’Inquilino Perfetto.

Un metodo testato con successo, col quale facciamo una vera e propria scrematura dei potenziali inquilini.

In questo modo possiamo escludere subito le persone non idonee, e trovare velocemente l’inquilino ideale per la tua casa: che ti paghi regolarmente e non crei problemi, anche se ha un animale domestico.

Quindi, vuoi trovare velocemente il giusto inquilino, e che non ti crei problemi, ti consiglio di metterti in contatto con noi.

Saremo felici di aiutarti.

Ti basta cliccare sul pulsante qui sotto, lasciare i tuoi dati, e ti ricontatteremo noi al più presto.

In alternativa puoi chiamarci al numero verde 800.687.199.

A presto
Matteo

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