Affitto Garantito? Come assicurarti una rendita senza troppi pensieri a Massa-Carrara

Hai una casa da affittare, ma la paura di incappare in qualche inquilino maleducato e insolvente ti blocca al punto da volerla lasciare sfitta?

Oppure non ti fidi delle agenzie immobiliari e vorresti occupartene in autonomia?

Se sei qui, probabilmente non sai bene come muoverti, quindi immagino avrai un sacco di dubbi su cosa fare.

Si tratta di un problema comune a molti proprietari di casa.

Per questo motivo ho deciso di scrivere un articolo dedicato a come assicurarti una rendita senza troppi pensieri. Un affitto garantito appunto.

Cercherò di fornirti tutte le informazioni di cui hai bisogno per toglierti ogni dubbio su cosa fare.

Premetto che, se hai già un inquilino problematico e cerchi la soluzione, non è in questo articolo che la troverai. 

Purtroppo avresti dovuto leggerlo prima di aprire le porte di casa tua ad una persona non adeguatamente selezionata.

Se invece la tua casa è ancora vuota, vorresti affittarla, ma hai paura di ritrovarti con un inquilino insolvente, sei nel posto giusto.

Alla fine di questa lettura avrai sicuramente le idee più chiare e conoscerai i passi da compiere per evitarti lo stress e assicurarti un affitto sicuro e al riparo da problemi.

Quindi, se non vuoi far diventare il tuo immobile un’inutile spesa ricorrente, ti consiglio di leggerlo con attenzione. 

Iniziamo…

“Mi rivolgo a un’agenzia immobiliare o metto qualche annuncio e provo a fare tutto in autonomia?”

Questo è il classico dubbio che blocca qualsiasi proprietario che abbia uno o più immobili da affittare

Ovviamente non posso conoscere la tua situazione precisa ma, se rientri in questa categoria, probabilmente ce l’hai anche tu.

E’ un dubbio legittimo che può nascere da motivazioni diverse:

• brutte esperienze e conseguente mancanza di fiducia verso le agenzie immobiliari
• non voler pagare le commissioni a un intermediario

• voler essere autonomo e basta.

Oppure

• mancanza di tempo per far visitare l’immobile

• poca simpatia per le questioni burocratiche

• incapacità di trovare degli inquilini.

Insomma, è una cosa soggettiva.

Ciò che conta è che, prima che tu prenda qualunque decisione su come gestire il tuo affitto, è necessario che tu valuti attentamente entrambe le opzioni. 

Tieni presente che entrambe le strade potrebbero risultare sbagliate.

Partiamo dalla prima:

Perché ti conviene EVITARE le comuni Agenzie Immobiliari?

So già che ora farò arrabbiare un po’ di persone, ma ci tengo a dire le cose come stanno.

Le comuni agenzie immobiliari si occupano sia di vendite che di affitti. E da questi ultimi guadagnano molto poco rispetto alla vendita di immobili.

Va da sé che per la gestione di un immobile in affitto non stanno a perderci troppo tempo. Il loro unico interesse è trovare velocemente una persona da infilarci.

Prima che tu pensi qualcosa come “bé… più veloci sono meglio è”, vorrei farti ragionare su alcuni dettagli:

1 – la velocità con cui ti trovano un inquilino è collegata al fatto che non guardano neanche in faccia il tuo potenziale “cliente”.

Detto senza giri di parole… Aprono le porte di casa tua a cani e porci.

Ciò significa che probabilmente riescono a trovarti l’inquilino, anche in tempi brevi, ma senza alcuna garanzia che questo poi ti paghi regolarmente l’affitto senza darti problemi.

“Ma come senza alcuna garanzia? Chiedono la busta paga e, a volte, un garante…”.

È proprio questo il problema. La busta paga dell’inquilino, o dell’eventuale garante, non sono sinonimo di solvibilità.

Tu non puoi conoscere una persona basandoti solo sulla busta paga. Potresti ritrovarti un inquilino con varie rate da pagare, un sacco di casini e il conto in rosso.

Di sicuro non lo scopri con la busta paga.

E no, non basta neanche chiedere un estratto conto?

Certo, chiederlo non guasta mai ma, ripeto, non basta.

2 – Nel 90% dei casi, proporranno il tuo immobile a una persona, qualora non siano prima riusciti a convincerla ad ACQUISTARE un altro immobile.

La classica favola che raccontano a chi si presenta in Agenzia con l’intenzione di andare in affitto significa “buttare soldi al vento”.
(NDA: come se invece impegnarsi con una banca per 30 anni e alla fine pagare il doppio del valore di un immobile non lo fosse… ma vabbè, questa è un’altra storia)

Un ripiego insomma…

3 – Spesso l’inquilino che ti propongono, arriva da una pratica di Mutuo non deliberata

Già… le banche si sa che non se la passano benissimo e ormai da qualche anno, hanno stretto i rubinetti nelle concessioni di Mutuo.

Capita non di rado che una pratica venga avviata e poi respinta. 

Va da sé che in quel caso la vendita sfumi… e come pensi che si comporterà l’agenzia pur di non perdere il cliente e portarsi a casa una – seppur meno sostanziosa – provvigione?

Ça va sans dire, l’asso nella manica è proporre un immobile in affitto.

Anche in questo caso un ripiego…

Capisci?

Per l’agenzia immobiliare classica, la locazione è un servizio “accessorio”, di conseguenza:

• Non hanno un metodo per verificare l’affidabilità e soprattutto la solvibilità di un potenziale inquilino.

• Una volta trovato l’inquilino (ammesso che lo trovino) e presa la percentuale, il loro lavoro è fatto e finito. E tutto ciò che succede dopo è affar tuo.

Questo per te significa che, senza alcuna selezione approfondita, saprai chi è il tuo inquilino solo quando starà già vivendo in casa tua. 

A quel punto potrai solo sperare che sia quello giusto.

In caso contrario potresti avere a che fare con questioni da risolvere poco piacevoli, come ad esempio:

• Modifiche all’immobile non autorizzate

• Spese condominiali non pagate

• Danni all’immobile

• Cospicui ritardi nei pagamenti

• Cause legali per lo sfratto

Ed ecco che quella che doveva essere una fonte di reddito, si tramuta in fonte di stress, perdite di tempo e soldi.

Il tutto nonostante tu abbia scelto di metterti in mano a “professionisti del settore”…

Bella Fregatura penserai (e come biasimarti?)

Vediamo ora la seconda strada rischiosa: quella del fai da te…

Ecco perché NON ti conviene cercare da solo un inquilino

Partiamo dal fatto che cercarti da solo un inquilino significa dedicare un sacco di tempo alle visite e alle questioni burocratiche.

Ma immagino tu l’abbia già messo in conto.

Perciò ti faccio solo una domanda:

Sei in grado di selezionare il tuo inquilino?

Più precisamente, hai il tempo e la pazienza di analizzare ogni persona che ti contatta per chiederti informazioni sull’immobile in affitto?

Sì, ho detto proprio “ANALIZZARE”, e intendo la situazione economica.

Non sto parlando di sensazioni a pelle, simpatia o cose del genere.

Devi investire del tempo per scoprire tutto il possibile sulla persona che ti si presenta davanti.

In particolare se ha:

• dei debiti
  

• delle questioni in sospeso con gestori di utenze

• segnalazioni finanziarie

Lo so, si tratta di una cosa molto antipatica.

Ma questo è l’unico modo per diminuire dell’80% le possibilità di ritrovarti con un inquilino da incubo.

È l’unica maniera per avere un Affitto Garantito tutti i mesi.

Il punto è: 

sei disposto a indagare su ogni singolo potenziale inquilino? 

Ma soprattutto, sei in grado di farlo?

In caso contrario tieniti pronto ad assumerti tutti i rischi che abbiamo visto sopra…

Ora probabilmente starai pensando, e quindi? Come ne esco?

Voglio tranquillizzarti, perché la soluzione per un affitto sicuro c’è…

Ecco come ottenere un Affitto Garantito, senza perdite di tempo e indagini antipatiche, e assicurarti una rendita senza troppi pensieri

Arrivati a questo punto dovrebbe esserti chiaro che chiedere la busta paga, e un estratto conto, come uniche garanzie non serve assolutamente a nulla. 

Sarai d’accordo con me sul fatto che il potenziale inquilino potrebbe avere un buon lavoro a tempo indeterminato, con un buono stipendio, ma allo stesso tempo avere molte questioni in sospeso delle quali tu non puoi sapere nulla.

L’unico modo per trovare l’inquilino ideale è avere un metodo testato di selezione.

In questo articolo ho cercato di semplificare il più possibile, ma queste pratiche sono tutt’altro che semplici e dovrei scrivere un libro per poter spiegare tutto per filo e per segno (chissà che un giorno non lo faccia davvero).

E probabilmente non basterebbe neanche per far comprendere alle agenzie immobiliari come dovrebbero fare la selezione degli inquilini.

Te lo dico per la terza volta, a loro non conviene perdere troppo tempo con gli affitti. 

Invece, noi di Affitto Top – a differenza delle classiche agenzie immobiliari – siamo focalizzati solo sugli affitti residenziali. Non ci occupiamo di vendite e tutto il resto.

Solo, ed esclusivamente, affitti residenziali. 

Siamo l’unica agenzia con questa specializzazione nel territorio di Massa e Carrara.

Potendo concentrarci solo sugli affitti, abbiamo creato un Protocollo di Selezione dell’inquilino perfetto.

Un metodo testato con successo, col quale facciamo una vera e propria scrematura dei potenziali inquilini.

In questo modo possiamo escludere subito le persone non idonee, e trovare l’inquilino ideale per la tua casa. Che paghi e non ti crei problemi.

Grazie a questo esclusivo metodo, eviterai la maggior parte dei problemi già in partenza.

Non solo…

Noi di Affitto Top non ti abbandoniamo dopo averti trovato l’inquilino.

In qualsiasi momento, sia tu che il tuo affittuario, potrete contare su di noi per ogni problema dovesse insorgere dopo la consegna delle chiavi.

Noi ci saremo sempre.

Credo di averti tolto ogni dubbio. 

Non ti resta che fissare un appuntamento con noi cliccando sul pulsante qui sotto e lasciando i tuoi dati. Provvederemo a ricontattarti.