I 3 errori tipici del proprietario di casa

Trovare un inquilino educato, affidabile, puntuale con i pagamenti e che ha cura del tuo immobile, è il sogno di ogni proprietario di casa.

Non basta che l’inquilino ti paghi l’affitto regolarmente, vuoi anche che non ti dia problemi di nessun tipo, giusto?

L’ideale è ricevere la tua rendita dall’affitto il più a lungo possibile e senza pensieri.

E posso dirti che non è un miraggio: la cosa è fattibile anche in Italia.

L’importante è che non commetti anche tu questi errori:

I TRE TIPICI ERRORI CHE IL PROPRIETARIO DI CASA COMMETTE

Errore n° 1: Mettere in affitto un immobile senza conoscere il mercato

Il mercato degli affitti è un oceano composto da tutte le possibili scelte che potrebbe prendere un potenziale inquilino.

Conoscere il mercato significa avere ben presente 3 cose fondamentali:

1 – La tipologia di immobile più richiesta

2 – Il tipo di contratto più stipulato

3 – La determinazione dei prezzi del canone d’affitto

Ma se non hai dimestichezza in questo campo, e non conosci bene le regole del gioco, potresti perdere più tempo (e soldi) del dovuto cercando di gestire le tue scelte sbagliate:

• L’immobile potrebbe non essere adatto alle richieste dei potenziali inquilini presenti attualmente sul mercato

   

• Il prezzo del canone potrebbe essere troppo alto e l’immobile rimarrebbe a lungo sui vari portali immobiliari perdendo valore agli occhi dei potenziali inquilini

   

• Potresti metterlo in affitto a un prezzo troppo basso, attirando le persone sbagliate

   

• E potresti scegliere una tipologia di contratto meno conveniente rispetto a un’altra, oppure poco richiesta.

   

Per affittare il tuo appartamento al meglio e attrarre il tuo inquilino ideale, devi avere confidenza col mercato.

Se pensi che basti rivolgersi a una comune agenzia immobiliare, ti sbagli.

Come ho già spiegato in uno degli articoli precedenti, le classiche agenzie immobiliari non dedicano la giusta attenzione agli affitti, perché preferiscono concentrarsi su questioni che portano maggiori profitti. 

Come le compravendite, per esempio.

Di conseguenza non perdono troppo tempo sul tuo caso specifico.

Quindi non aspettarti da loro dei consigli su come presentare al meglio il tuo immobile, a che prezzo affittarlo e quale contratto è meglio stipulare.

Non fanno altro che assecondarti mettendo in affitto il tuo immobile alle TUE condizioni che, nella maggior parte dei casi, non sono adatte al mercato lasciando l’immobile sfitto per molto tempo..

Dopodiché ti troveranno qualcuno da sbatterci dentro, senza preoccuparsi più di tanto di indagare a fondo sulla sua solvibilità.

Se non conosci bene questo settore evita quindi di mettere il tuo appartamento in affitto, perché rischi di andare in perdita anziché guadagnarci…

Errore n° 2: Presentare male l’immobile e stare troppo addosso ai potenziali inquilini

Capita spesso che si metta un immobile in affitto così com’è, senza preoccuparsi di presentarlo al meglio.

Ma prima di fissare qualche appuntamento con dei potenziali inquilini, è buona norma preparare per bene l’appartamento.

Oltre a metterlo in ordine, dovresti dargli una bella rinfrescata.

Una tinteggiatura che ha perso il suo vigore o eventuali macchioline di umidità nel bagno, possono dare una brutta impressione.

Per non parlare di eventuali odori sgradevoli dovuti all’ambiente chiuso da molto tempo.

Fai in modo che sia il più pulito, in ordine e accogliente possibile per i tuoi potenziali affittuari.

E non solo…

Quando qualcuno viene a visitare l’appartamento, non stargli addosso.

Il più delle volte i proprietari stanno attaccati ai potenziali inquilini che visitano l’immobile, spiegandogli ogni cosa.

Anche se sei una persona molto cordiale e disponibile, questo non va bene perché potresti farli sentire a disagio.

Se prima della loro visita hai preparato l’appartamento al meglio, non devi preoccuparti di niente.

Cerca di stare in disparte lasciandoli girare liberamente per le stanze, in modo che possano farsi la loro idea e capire se l’appartamento è adatto alle loro esigenze.

Non serve che tu gli dica “questa è la cucina”, “questo è il bagno”…Sapranno benissimo riconoscerli da soli. 

L’unica cosa che devi fare è rispondere in modo dettagliato alle eventuali domande e, al massimo, fargli notare delle piccole cose – se proprio ne vale la pena – nel caso non le vedessero da soli.

Se dai l’impressione di essere invadente da subito, penseranno che lo sei anche dopo…

Errore n° 3: Non pre-qualificare i tuoi potenziali inquilini

Casa tua non va bene per tutti.

Se ad esempio hai un bilocale, potrebbe andare bene per una giovane coppia in cerca della loro prima casa in cui andare a convivere.

Ma non andrà bene per una famiglia di quattro persone.

Anche la zona dove è situato l’immobile ha una sua rilevanza, come anche la disposizione, il piano, il canone, il contratto che vuoi fare… 

insomma ogni immobile ha le sue caratteristiche ed ha un suo target preciso.

Eppure la maggior parte dei proprietari fissa appuntamenti con tutti coloro che chiamano per poter vedere l’immobile, a prescindere.

Per poi scoprire solo il giorno dell’appuntamento che:

• qualcuno cercava un immobile con una durata di contratto diversa

   

• altri non possono permettersi di pagare il canone richiesto

   

• altri ancora avrebbero preferito una stanza in più…

   

…e così via.

Questo succede quando non pre-qualifichi il tuo potenziale inquilino. 

Ovvero, ancora prima di fissare un appuntamento, quando ti chiama, dovresti chiedergli se ha chiare tutte le condizioni.

Lo so che probabilmente scrivi tutti i dettagli nei tuoi annunci, ma non è detto che tutti li leggano fino in fondo.

In ogni caso, per fare una pre-selezione dei tuoi potenziali inquilini, ed evitare appuntamenti inutili, occorre che tu conosca bene il tuo cliente ideale.

In questo modo puoi verificare già durante la telefonata se quella persona rispecchia le caratteristiche che cerchi.

Altrimenti rischi di far entrare in casa tua le persone sbagliate.

E a volte potresti accorgertene quando hai già consegnato le chiavi.

Chiariti i 3 errori da evitare, poi dovrai passare allo step successivo…

Sei in grado di selezionare il tuo inquilino?

Mettiamo anche il caso che tu faccia tutto bene, studiando il mercato, preparando al meglio l’appartamento e pre-qualificando i tuoi potenziali inquilini.

Dopo come fai a selezionare un inquilino solvibile?

Se chiedi la busta paga, o quella di un eventuale garante, non puoi ottenere le informazioni che ti servono per selezionare la persona giusta.

Purtroppo, come ho già spiegato in altri articoli, la busta paga serve solo a dimostrare che il potenziale inquilino ha un lavoro.

Ma non puoi sapere se nel frattempo usa il suo stipendio per pagare le rate della macchina o altri debiti. E soprattutto se li ha sempre pagati con regolarità.

La busta paga non ti dice se quella persona è veramente affidabile o se ha creato problemi ad altri proprietari di casa.

In tutta sincerità, non puoi avere il controllo sulla selezione dell’inquilino, cioè sapere realmente chi entrerà in casa tua.

Non puoi averne la certezza, perché non è un lavoro che si può improvvisare, ma va lasciato fare a dei professionisti.

Ora penserai che per trovare un buon inquilino devi avere un gran colpo di c… ehm fortuna.

Voglio tranquillizzarti, perché la soluzione per trovare il tuo inquilino ideale c’è…

Ecco come trovare un inquilino solvibile a Massa-Carrara, evitando tutti gli errori tipici dei proprietari di casa

Arrivati a questo punto dovrebbe esserti chiaro che le regole del gioco non sono affatto semplici.

Certo, ora conosci i 3 errori tipici del proprietario di casa e puoi provare a mettere in pratica i miei consigli.

Ma l’unico modo per trovare l’inquilino ideale è avere un metodo testato di selezione.

E noi di Affitto Top – specializzati solo negli affitti residenziali – abbiamo ideato un Protocollo di Selezione dell’Inquilino Perfetto.

Ciò significa che, oltre a conoscere bene il mercato, saper preparare al meglio un immobile prima di un appuntamento e fare sempre una pre-qualifica dei potenziali inquilini…

…col nostro metodo di selezione possiamo escludere subito le persone non idonee e trovare l’inquilino giusto per la tua casa in affitto. Che paghi regolarmente e non crei problemi.

Il più delle volte non dobbiamo neanche cercarlo, perché la persona giusta potrebbe già essere presente nel nostro database.

Inoltre forniamo un’assistenza continua anche dopo la stipula del contratto d’affitto.

Quindi, sia tu che l’affittuario, potrete contare su di noi per qualsiasi esigenza.

Detto questo…

…se hai un appartamento da affittare a Massa-Carrara, o dintorni, fissa un appuntamento con noi per trovare velocemente il tuo inquilino ideale.

Ti basta cliccare sul pulsante qui sotto, lasciare i tuoi dati, e ti ricontatteremo noi al più presto.