Ecco perché (spesso) gli immobili di Massa Carrara rimangono SFITTI per tanto tempo

Abbiamo già parlato dei 3 errori tipici del proprietario di casa e dato vari consigli per affittare casa velocemente con un canone più alto, ma sembra non sia bastato a migliorare la situazione nel panorama degli affitti residenziali a Massa-Carrara.

La prova eclatante sono le decine di case costantemente in attesa di un inquilino presenti sul mercato. 

Anche tu ti ritrovi con l’immobile sfitto e hai difficoltà a trovare il giusto inquilino?

O magari hai affittato a prezzi bassi perché non vedevi alternative, e con la rendita da affitto ci paghi a malapena le tasse?

Qualsiasi sia la tua situazione leggi questo articolo, perché ti parlerò delle cause che ti impediscono di affittare il tuo immobile velocemente al giusto inquilino.

Partiamo dalla prima.

1.  Staccare le utenze

Molti proprietari in attesa di trovare un inquilino, staccano luce e gas per evitare di pagare inutili bollette.

“Che senso ha pagare le utenze se ho la casa vuota? Le attiverò non appena avrò trovato un inquilino…”. Questo è il pensiero comune.

Certo, solo che i potenziali inquilini – specialmente quelli solvibili – durante il giorno lavorano. È facile che vogliano visitare l’appartamento dopo il lavoro.

Durante l’inverno il sole tramonta alle 5 del pomeriggio e fa molto freddo.

Non avere elettricità in casa significa limitare le visite in questi momenti. 

Anche se il potenziale inquilino fosse interessato all’appartamento, che impressione avrebbe visitando una casa gelida e illuminata da una torcia?

La visita di un appartamento deve risultare un’esperienza positiva, non un’escursione in stile film horror.

Staccare le utenze non ti farà spendere soldi in corrente elettrica e riscaldamento, ma…

…una casa sfitta ti costerà molto di più di una bolletta.

2. “NO ANIMALI”

Non accettare animali nel tuo appartamento potrebbe farti perdere delle opportunità.

Oggi, ti piaccia o no, è pieno di persone che hanno o vogliono animali domestici. 

E tra i tuoi potenziali inquilini, potrebbe esserci una signora benestante che porta il suo chihuahua in giro nella borsetta. 

Ciò non significa che non possa essere una persona educata, poco rumorosa e capace di mantenere in perfetto stato la tua casa. 

Oltre che un’ottima pagatrice…

Ma se sul tuo annuncio ci fosse scritto “NO ANIMALI”, ovviamente non chiamerà mai e diventerà l’inquilina di qualcun altro.

Non accettare animali a prescindere è decisamente una cattiva idea.

Ti consiglio di valutare la situazione caso per caso. 

E ti ricordo che c’è sempre una cauzione che ti tutela da eventuali danni arrecati all’immobile.

3. Trattare l’inquilino come un peso

Non è raro trovare proprietari di casa che trattano i loro inquilini come se fossero un peso, invece che come “clienti”.

Ma quando fai entrare una persona nella tua proprietà non stai ospitando nessuno,
stai offrendo un servizio.

L’appartamento in affitto è – a tutti gli effetti – un’attività commerciale che porta reddito e gli inquilini andrebbero trattati proprio come clienti che entrano in un negozio. Il tuo.

Ogni mese ti lasciano una somma di denaro, con la quale copri le spese e fai profitto.

È meglio sforzarti per offrire il miglior servizio possibile, perché un cliente contento sarà sempre predisposto a essere rispettoso e pagare puntualmente.

In caso contrario potrebbe andarsene velocemente, lasciandoti senza guadagno.

4. Decidere il prezzo a istinto

Molto spesso i proprietari decidono il canone d’affitto senza prendere in considerazione le numerose variabili che influenzano il prezzo.

Il risultato è quello di affittare a un prezzo troppo alto, scoraggiando i potenziali inquilini e ritrovandosi con la proprietà vuota. 

Oppure di affittare a un prezzo troppo basso e perdere un sacco di soldi.

Se non hai idea di quali siano gli elementi giusti da prendere in considerazione, determinare il giusto prezzo del canone d’affitto può essere complicato. Ci sono molte variabili.

Oltre al tipo di appartamento, devi considerare cosa offre la zona in cui è ubicato, quanto è distante dal centro e com’è servita. 

È anche importante sapere se gode di tranquillità o se il futuro inquilino dovrà sopportare fastidiosi rumori dal mattino alla sera.

È probabile che tu abbia preso in considerazione questi elementi importanti, ma c’è dell’altro: il prezzo lo decide la concorrenza.

Viste le numerose case sfitte a Massa e Carrara è quasi certo che nella stessa zona del tuo appartamento ce ne siano altri in attesa di essere abitati.

Il mio consiglio è di confrontare il prezzo che avevi in mente con ciò che di simile è presente sul mercato. 

Se ad esempio, allo stesso canone, ci sono appartamenti più belli e confortevoli del tuo, significa che dovrai abbassare il prezzo o adeguare l’appartamento. In ogni caso, per affittare velocemente, ti dovrai adeguare.

5. Affidarsi a tutte le agenzie immobiliari presenti

Molti proprietari pensano che dare in pasto l’immobile a tutte le agenzie immobiliari esistenti, è sinonimo di aumentare le possibilità di affittarlo.

Non funziona così.

Anzitutto le agenzie immobiliari generaliste hanno molto più interesse a seguire le compravendite piuttosto che le locazioni. Il motivo è semplice: è più redditizio.

A parte questo dettaglio, devi anche tenere in considerazione che se il tuo immobile è visto dai potenziali clienti ovunque, inevitabilmente sarà percepito come poco “interessante” e per niente esclusivo.

La realtà è che, se vuoi affittare velocemente il tuo immobile al giusto inquilino e al giusto prezzo, devi affidarti a un’unica agenzia. 

Se poi l’agenzia in questione fosse specializzata solo in affitti, ancora meglio ;).

Noi di Affitto Top siamo il punto di riferimento per l’affitto residenziale a Massa e Carrara. Ci occupiamo solo di affitti residenziali e nient’altro.

Siamo l’unica agenzia con questa specializzazione nel nostro territorio.

Potendo concentrarci solo sugli affitti, abbiamo ideato un Protocollo di Selezione dell’Inquilino Perfetto.

Un metodo testato con successo, col quale facciamo una vera e propria scrematura dei potenziali inquilini.

In questo modo possiamo escludere subito le persone non idonee, e trovare velocemente l’inquilino ideale per la tua casa. Che ti paghi regolarmente e non crei problemi.

Quindi, se sei uno dei tanti proprietari con la casa sfitta a Massa-Carrara e dintorni e desideri trovare velocemente il giusto inquilino per goderti finalmente la tua rendita in totale serenità, ti consiglio di metterti in contatto noi.

Saremo felici di aiutarti.

Ti basta cliccare sul pulsante qui sotto, lasciare i tuoi dati, e ti ricontatteremo noi al più presto.